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毕业租房,小心这些坑

发布时间:2020-07-13 15:49:49 来源:新华网

“前段时间,和同学们一起在翠微路与松林路交口的小区租了一套房子,3个房间,每个月租金2200元,平均每人每月房租不到800元,我们都觉得还不错。”7月9日,毕业后在合肥找到工作的陈琳告诉记者,工作地点附近有不少居民小区,租房子并不困难,感觉房源挺多。

受疫情影响,今年租赁市场季节周期规律被打破,传统的租赁旺季并不太“旺”。贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示,在北京、成都、广州、杭州、合肥等全国重点监测的18个城市中,6月平均租金环比5月下降3.2%,同比下降10.9%。“每年有两个时间节点租房市场会迎来高峰期,一个是年初的返城务工人员,另外一个就是毕业季的大学生,需求的增加就会带来租金的上涨。不过,今年毕业季租房市场波动并不明显,不少房源的价格和之前差不多,有些房源的价格甚至有所下调。”合肥某房地产经纪人表示,老城区的房子可选择性较大,有很多老房子,租金相对便宜;新城区中离写字楼较近的地方,租金就比较高。

贝壳研究院数据显示,全国重点18城7月第一周租赁市场成交量相比6月第四周环比增长10%,但总体租金水平呈现下降趋势,9个城市呈现环比上升,9个城市呈现环比下降,其中涨幅最高的城市是长沙市,环比增长3.5%;降幅最大的城市是合肥市,环比下降2.9%。

虽然租房价格稳中有降,但一些毕业生在租房时,因阅历不丰、经验不足,容易上当受骗、蒙受损失。从历年来接到的租赁市场投诉来看,毕业季学生租房发生纠纷的投诉,在整个租房投诉中占比较大。近日,合肥市住房保障和房产管理局发布风险提示,提醒广大毕业生警惕一些常见租房陷阱,并采取必要防范措施。

合肥市住房保障和房产管理局有关负责人表示,要识别和提防“黑中介”陷阱,如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门登记备案的“黑中介”租房,很可能面临租金、押金等被卷走,租赁合同未到期就被驱逐,或者租赁期间随意涨租、到期退租时无故被扣押金、投诉举报无门等风险。为防范此类陷阱,毕业生在签订租赁合同前,要查看中介机构有无营业执照以及有无办理登记备案,不要通过没有营业执照、没有在房地产主管部门登记的“黑中介”租房。

同时,要警惕低租金和零佣金陷阱,“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人,随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由,要求租房人先交订金、租金等,而后很有可能卷款消失。为防范此类陷阱,在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平,对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕,不要轻信。此外,有些中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下“被贷款”,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。为防范此类陷阱,毕业生要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容,“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等,防止“被贷款”。

“如遇上纠纷,租房者应保持冷静,及时收集保存证据,依法维权。可拨打市民服务热线12345,也可向公安机关、消费者协会、房地产中介行业组织等投诉举报,还可通过调解、仲裁、诉讼等手段,依法维护自身合法权益。”合肥市住房保障和房产管理局有关负责人说。(记者 何珂)

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